Archive
Économie / Immobilier
Stranded assets : La Ville de Luxembourg rénove ses parkings
Les Casemates du XXIe siècle
Bernard Thomas
Édition: 30.08.2019
Taux d’occupation La plupart des parkings de la Ville sont à moitié vides. Le 8 juillet, l’échevin de la Mobilité, Patrick Goldschmidt (DP), livrait au conseil communal les chiffres nus. Même aux heures de bureau, le Parking du Royal Hamilius n’atteint qu’un taux d’occupation de 26 pour cent. …
Glacis – Retour sur un siècle de projets urbanistiques avortés
Amor vacui
Bernard Thomas
Édition: 30.08.2019
En octobre 2016, la Commission d’aménagement (instituée auprès du ministère de l’Intérieur) publiait son avis sur le PAG de la Ville de Luxembourg. Elle y soulevait une question que personne ne voulait entendre : « Pourquoi ne pas entamer une réflexion urbanistique sur le site du Glacis, un …
Le provisoire qui dure
Bernard Thomas
Édition: 16.08.2019
HoBoGa Le Sud de Hollerich, c’est la périphérie urbaine sacrifiée à l’automobile et à son infrastructure : autoroute, stations-essence, garagistes, concessionnaires, lavages de voitures. La rue de Hollerich, cette longue Ausfallstraße, héberge le monde interlope des bars et discothèques. Dans ce …
Le marché des colocations sous pression : Airbnb et Altea face aux nouvelles réglementations
9 m2
Bernard Thomas
Édition: 24.05.2019
Sur le territoire de la Ville de Luxembourg, des centaines de maisons et d’appartements ont été éventrés, découpés et remodelés pour y faire entrer un maximum de locataires. Des machines à habiter ont ainsi été transformées en machines à rendement, alimentées par une armée, sans cesse renouvelée, …
Ban de Gasperich – Genèse politique d’une ville privée
Becca Town
Bernard Thomas
Édition: 17.05.2019
Dom-Tom Ce mardi vers midi, une Bentley démarre en trombe sur le boulevard Raiffeisen. Sur la palissade d’un chantier, une grande affiche : « Un quartier qui regarde vers l’avenir ! ». Aux balcons des premiers blocs d’appartements, on aperçoit des traces de vie. Des chaises pliables, du linge qui …
Nouvelles opportunités pour les amateurs de résidences secondaires en France
La diagonale du vide
Georges Canto
Édition: 10.05.2019
Dès le début du mouvement des Gilets Jaunes en France en novembre 2018, le démographe Hervé Le Bras avait observé que, proportionnellement à la population, la mobilisation avait surtout été forte le long de la « diagonale du vide », une large bande de territoire qui s’étend de la frontière belge à …
Fiction vs Reality
Pierre Sorlut
Édition: 22.03.2019
Silence, on tourne. « Bad Banks II » est inscrit sur un feuillet A4 scotché à la porte de l’immeuble « Auf der Hart » qui surplombe la rocade à Hesperange. On aimerait retenir la prestation de la belle et inaltérable Désirée Nosbusch sur le tournage de la série à succès. Mais la désuétude des …
Trois bunkers pour les plus-values immobilières
Blindés
Bernard Thomas
Édition: 15.03.2019
Introduit par Eric Lux, adopté par Flavio Becca et perfectionné par Marc Giorgetti, l’instrument des fonds d’investissement spécialisé (FIS) joue désormais un rôle systémique sur le marché immobilier luxembourgeois. Pris ensemble, les FIS des trois principaux promoteurs pèsent 1,334 milliard …
Les 11 familles – À qui appartient la Ville de Luxembourg ?
Ons Stad
Bernard Thomas
Édition: 15.03.2019
Flav & Gio Ne dites pas marché, dites plutôt oligopole. Basée sur les données exhaustives fournies sous forme anonymisée par l’administration cadastrale, la « note n°23 » du Liser laisse pantois. On y lit que cent propriétaires détiennent 13,7 pour cent de la valeur totale (estimée à 20,7 …
Main publique entreprenante
josée hansen
Édition: 15.03.2019
d’Land : Le Fonds Kirchberg fonctionne depuis 58 ans (1961) dans sa forme actuelle, à savoir un établissement public avec un comité exécutif constitué de membres du CA, et un « président-directeur-général » qui assure de fait la gestion journalière. Le ministre de la Mobilité et des Travaux …
Retour sur la « note n°23 » : Une approche spatiale de la concentration foncière au Luxembourg
Un cercle vicieux qui créé de l’exclusion sociale
Antoine Paccoud
Édition: 08.03.2019
Quel est le degré de concentration dans la propriété des terrains disponibles pour l’habitat ? Les terrains disponibles sont-ils concentrés sur un petit nombre de grands propriétaires privés, ou au contraire répartis entre un grand nombre de petits propriétaires ? Ces deux questions sont l’objet …
Willy Hein (1934-2018) – Une nécrologie
La passion d’un promoteur immobilier
Bernard Thomas
Édition: 02.11.2018
Décédé le dimanche 14 octobre, à l’âge de 84 ans, le promoteur immobilier Willy Hein vient d’être inhumé en toute discrétion à Hamm. « E Macher », « frech wéi Sau », « un visionnaire », « querelleur », « généreux », « un ennemi redoutable », « jovial », « capable du meilleur comme du pire » : nous …
Les « proptechs » bousculent les habitudes des clients et des professionnels
Immobilier en mouvement
Georges Canto
Édition: 12.10.2018
Qui a dit que le secteur de l’immobilier était, avec ses méthodes de travail traditionnelles, le dernier bastion de résistance à la numérisation de l’économie et de la société ? Certainement pas un des visiteurs du salon Rent (Real Estate & New Technologies), qui s’est tenu les 3 et 4 octobre à …
Le risque systémique, les crédits immobiliers et l’accès à la propriété
Les « hard limits » de la nation des propriétaires
Bernard Thomas
Édition: 28.09.2018
Entre 2000 et 2018, alors que la croissance annuelle du revenu restait inférieure à 0,5 pour cent, les prix de l’immobilier augmentaient de 4,7 pour cent par an. Alors comment les ménages ont-ils encaissé le coup ? « Le faible niveau des taux d’intérêt et la déduction fiscale des intérêts sur les …
Comment les notaires ont réussi à préserver leur rente sur le boom démographique, immobilier et offshore
L’oligopole des 36
Bernard Thomas
Édition: 07.09.2018
Il y a dix ans, la Chambre des notaires quittait ses modestes bureaux cachés dans un building brutaliste de la route d’Esch pour emménager dans une magnifique maison de maître boulevard Joseph II, que la corporation venait d’acheter aux enchères. (Le coût total – acquisition et rénovations – sera …
Quel sera le déchet fiscal des fonds de Becca, Lux et Giorgetti ?
Olos, Pharos & Cluster
Bernard Thomas
Édition: 20.04.2018
About Schmit André Schmit nous reçoit dans la cuisine de la mairie de Schieren pour parler des montages fiscaux de Giorgetti, Becca et Lux. Il y a un mois, le bourgmestre du village aux portes des Ardennes (une gare, une pizzeria et, bientôt, un restaurant chinois) a déposé une pétition à la …
Les pressions sur la terre agricole et leurs effets pervers – de Bissen à Kaliningrad
Les accapareurs de terres
Bernard Thomas
Édition: 02.03.2018
Kaliningrad Cowboys En 2017, trois paysans luxembourgeois se sont associés pour acheter un domaine agricole digne d’un junker prussien : 720 hectares dans l’oblast de Kaliningrad, cette enclave russe coincée entre la Pologne et la Lituanie. Les agriculteurs y voient le dernier moyen pour …
Ee schicke Buttik
Michèle Sinner
Édition: 02.02.2018
„Der Erwerb genannter Gebäude erfolgte im Interesse der Stadtentwicklung und der urbanistischen Aufwertung des Bereiches um das Centre Aldringen: Neugestaltung des Busbahnhofs, Schaffung von Wohnungsraum im Stadtzentrum, Förderung des Handels durch die Schaffung eines weiteren attraktiven …
Ein radikaler Lösungsansatz für bezahlbaren Wohnraum
Den Grundbesitz dem Staat
Gerry Stoll
Édition: 26.01.2018
Vor den Kommunalwahlen im Oktober haben sich wieder einmal alle Parteien praktisch unisono für bezahlbaren Wohnraum in Luxemburg stark gemacht. In den Wahlprogrammen zu den Parlamentswahlen dieses Jahr wird sich dieser Punkt sicherlich ebenfalls wiederfinden. Und trotzdem werden sehr …
Lobbyistes, latifundiaires et sous-locataires : Le projet de loi sur le bail commercial menace-t-il le modèle d’affaires des brasseries Bofferding et Diekirch ?
Trickle down
Bernard Thomas
Édition: 01.12.2017
Pyramide Il faut s’imaginer le marché des cafés sous forme de pyramide avec, au sommet, les familles propriétaires des maisons et, à la base, les travailleurs immigrés. Les propriétaires louent aux brasseries, qui sous-louent aux bistrotiers, qui sous-sous-louent les chambres à l’étage. Au …
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