Archive

Économie / Immobilier

La conversion de bureaux en logements reprend de la vigueur en ces temps post-pandémiques

Une idée pourtant simple

Georges Canto
Édition: 09.02.2024
Rue Brasseur, dans le quartier Belair à Luxembourg, le promoteur belge Baltisse procède actuellement à la reconversion d’un immeuble de bureaux construit en 1988 et précédemment occupé par la banque Edmond de Rotschild. Le projet : un luxueux ensemble de 46 appartements. Ils seront livrés fin …

La crise immobilière entre dans sa deuxième année. Rapport sur une guerre de positions

The Waiting Game

Bernard Thomas
Édition: 15.12.2023
« De Präiss muss erofgoen ! », lançait, à quelques jours des législatives, le ministre vert Henri Kox sur RTL-Télé. Quelques mois plus tôt, du haut de la tribune de la Chambre, le ministre socialiste Franz Fayot déclarait : « Si on ne vend rien, il faut peut-être baisser les prix. Domadder fänkt …

Une brève histoire de l’amortissement accéléré, ces stéroïdes anabolisants destinés aux multipropriétaires (1984-2024)

Accumulation accélérée

Bernard Thomas
Édition: 24.11.2023
C’est en 1984 qu’apparaît une première fois l’amortissement accéléré dans un programme de coalition. Le Luxembourg traverse alors une crise immobilière (lire page 24) que ce dispositif favorisant l’investissement locatif devait colmater. Or, la mesure promise par le gouvernement « Santer-Poos I » …

La crise immobilière de 1981-1985

Les années de vaches maigres

Bernard Thomas
Édition: 24.11.2023
Dans une note publiée fin septembre, l’Observatoire de l’habitat retrace l’évolution des prix immobiliers « depuis que nous disposons de statistiques fiables », c’est-à-dire depuis 1975. En l’espace de 48 ans, les prix réels (déflatés de l’indice des prix à la consommation national) ont été …

Les prix immobiliers ont commencé à chuter. Faut-il s’en réjouir ?

Something’s got to give

Bernard Thomas
Édition: 30.06.2023
Tout le monde attend, rien ne bouge. Au premier trimestre 2023, le nombre de ventes en l’état futur d’achèvement est tombé de 72,5 pour cent. « Il s’agit du plus faible nombre de transactions enregistré sur un trimestre depuis la création des statistiques en 2007 », note l’Observatoire de …

Une urbanisation réfléchie précède la politique du logement et les problématiques immobilières. La fondation Idea a livré des pistes de réflexion la semaine passée

Aménagement du territoire matters !

Vincent Hein
Édition: 10.03.2023
Parmi les mille et une questions qui se posent au Luxembourg, celle de « loger suffisamment de monde » (qui n’est déjà pas une mince affaire) mériterait grandement d’être complétée par celle de « développer le logement aux endroits les plus appropriés du pays ». Car les évolutions démographiques …

Interview avec le ministre du Logement, Henri Kox (Déi Gréng), sur la crise immobilière, l’autonomie communale et la location comme « modèle de vie »

La partition et sa mise en musique

Bernard Thomas
Édition: 10.03.2023
d’Land : Le nombre de ventes en état futur d’achèvement (Vefa) sont en chute libre : moins 36 pour cent sur une année (au troisième trimestre 2022). Une décote des prix paraît désormais quasi-inévitable. Henri Kox : Je serais heureux si les prix se stabilisaient un peu. Ces dernières années, nous …

Le poids du logement dans les dépenses des ménages s’alourdit malgré une baisse des prix constatée sur le marché résidentiel

Quand la poussière retombe

Pierre Sorlut
Édition: 10.03.2023
« Le taux d’effort augmente, c’est mathématique. Mais on arrive à absorber cette augmentation via un allongement des crédits », explique Yann Gadea, responsable courtage chez AtHome Finance. Entre les acheteurs et leurs bailleurs de fonds, le broker lié à la plateforme d’annonces systémique jouit …

Vers une éradication des passoires énergétiques en Europe

Vague de rénovation

Georges Canto
Édition: 10.03.2023
À Saint-Denis au nord de Paris, on peut voir pour quelques mois encore le plus grand chantier de construction d’Europe. La capitale française se prépare activement à accueillir en juillet et août 2024 les prochains Jeux Olympiques d’été. À peu de distance du « Village des athlètes » qui, sur 46 …

Un discours politique explicitement inégalitaire perce au Luxembourg. Il rend patents de nouveaux rapports sociaux

Vers l’oligarchie de fait

Victor Weitzel
Édition: 03.02.2023
La question ressentie au Luxembourg comme la plus préoccupante dans les sondages, les médias et les conversations est celle du logement. Plus d’un tiers des résidents se sentent directement touchés par sa rareté et sa cherté. Elle rend en outre patente de nouveaux développements sociétaux : la …

Dopé durant une quasi-décennie par des taux bas, le marché immobilier européen tend vers une baisse des prix.
La gravité de la casse dépendra du degré de la pente

Gare à la descente

Georges Canto
Édition: 27.01.2023
Certains économistes et professionnels n’aiment pas parler de « marché immobilier », car le terme évoque une activité homogène, alors qu’elle est en réalité très segmentée : neuf vs ancien, résidentiel vs locatif, habitation principale vs résidence secondaire, sans parler de la dimension …

Face au grand ralentissement, le ministère du Logement se dit prêt à racheter les projets enlisés des promoteurs privés.
L’État deviendra-t-il l’acheteur en dernier ressort ?

« Mir waren ëmmer de Buh-Mann vun der Natioun »

Bernard Thomas
Édition: 23.12.2022
Ces derniers mois, Marc Giorgetti a rendu visite à quasiment toutes les fractions parlementaires. Il a tenté de convaincre les députés des revendications du Groupement des entrepreneurs qu’il préside. Le promoteur-constructeur affiche une brusquerie, une impatience de Macher, très éloignées du …

Gedanken zur Wohnungskrise

Das Schlachten heiliger Kühe – eine Anleitung

Gilles Hempel
Édition: 09.12.2022
Hohe Nachfrage Mittlerweile sollte die Brisanz der Wohnungskrise in Luxemburg unbestritten sein. Die Quellen des Übels sind vielfältig und etwaige Lösungen nicht immer konsensfähig. Wer die Krise bewältigen will, darf nicht den Anspruch haben, everybody’s darling zu sein. Die Lösung des Problems …

Gemeinsam mit seinem Bruder Rob hat er die Cité judiciaire entworfen. Für den Prince of Wales hat er die Musterstadt Poundbury konzipiert. Nun sitzt sein einstiger Förderer auf dem britischen Thron. Ein Porträt von Léon Krier

„Do what Leo tells you”

Frédéric Braun
Édition: 25.11.2022
Vor zwei Jahren stand Léon Krier im Carré Rotondes am Sprechpult und hielt im Rahmen eines Konferenz-Zyklus des Luxembourg Center for Architecture (Luca) und der Uni Luxemburg einen Vortrag über die polyzentrische Stadt. Dabei tat Krier, was er erwartungsgemäß immer tut, wenn man dem konservativen …

LEITARTIKEL

Eppur si muove

Bernard Thomas
Édition: 07.10.2022
La bonne nouvelle d’abord : Les prix de l’immobilier sont en train de se calmer. La mauvaise nouvelle ensuite : Cette tendance baissière n’est pas due à l’intervention de l’État, mais à une série de chocs exogènes. La pire nouvelle à la fin : Ces chocs ont fini par exclure du marché une partie de …

Après des années de marges immodérées, les promoteurs immobiliers se réveillent avec la gueule de bois. Mais en fin de compte, ce sont les primo-accédants et les locataires qui trinquent

Lendemains de boom

Bernard Thomas
Édition: 07.10.2022
Ses appartements ne trouvent plus d’acquéreurs, le prochain rendez-vous avec son banquier hante ses nuits. « C’est la première fois en une quinzaine d’années que je dors mal », témoigne un promoteur de taille moyenne (qui désire garder l’anonymat). Qu’en l’espace de six mois, le marché immobilier …

De viabilité et vulnérabilité territoriales, de vigilance et violence générationnelles

Prêt pas prêt

Philippe Nathan
Édition: 16.09.2022
Allégorie de France Timidement adossés contre l’écran de la salle de conférences de l’hôtel de la métropole, trois générations d’architectes, d’urbanistes, de sociologues, de paysagistes et de climatologues viennent d’ambitieusement, en partie prétentieusement, introduire leurs groupements …

L’OCDE publie un panorama sur la fiscalité immobilière

Des briques et des taxes

Georges Canto
Édition: 05.08.2022
La fiscalité n’est pas la matière préférée des étudiants en économie et en finance. Pourtant ils y apprennent des tas de choses intéressantes. Comme par exemple qu’un « bon impôt » est celui qui a une large assiette (un grand nombre de personnes y sont assujetties) et un taux faible ou modéré. …

édito

Who-hoo-hoo

Bernard Thomas
Édition: 22.07.2022
Fin juin, Soufiane Saadi passait dans « La Bulle Immo », le podcast immobilier de RTL. Le CEO d’atHome Group y détaillait les dernières données de sa plateforme. Le volume de nouvelles annonces aurait atteint un record, « énormément de biens sont mis en vente, principalement sur l’ancien ». Or, «  …

Des nouveaux lotissements poussent comme des champignons dans les bourgs ruraux de l’ancien canton de Cattenom. Sans salaire luxembourgeois, impossible de s’y loger

Déisäits der Grenz

Bernard Thomas
Édition: 20.05.2022
À la lisière du Luxembourg, les nouveaux lotissements se suivent et se ressemblent. De spacieuses résidences, libres des quatre côtés et dotées d’extravagants garages, y ont été construites ces dix dernières années. Les jardinets de devant sont remplis de pierres concassées. L’architecture et les …

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