Archive

Économie / Immobilier

Prix de l’immobilier résidentiel : quelques tendances récentes

Julien Licheron
Édition: 14.02.2020
Les prix des logements ont augmenté très régulièrement entre le début de l’année 2010 (qui faisait suite à une légère baisse des prix en 2008/2009, en conséquence de la crise économique et financière) et le milieu de l’année 2018 : l’indice des prix des logements fourni par le Statec indiquait une …

Wenn’s mal wieder länger dauert: Luxembourg Central, Place de l’Étoile und Porte de Hollerich

Gescheiterte Großprojekte

Pol Schock
Édition: 14.02.2020
Kirchberg-Syndrom Wer sich für die Geschichte der Luxemburger Stadtentwicklung interessiert, wird wohl kaum um die Erkenntnis herumkommen, dass es in Luxemburg eine Faszination für Großprojekte gibt. Nahezu alle relevanten urbanistischen Schübe gehen auf sogenannte Masterpläne zurück – auf …

Florian Hertweck, professeur d’architecture à l’Uni.lu, vient d’éditer un livre sur l’embarrassante question du foncier

Main basse sur la ville

Bernard Thomas
Édition: 03.01.2020
Radical chic Dès la première page de son nouveau livre, Architektur auf gemeinsamem Boden – Positionen und Modelle zur Bodenfrage, Florian Hertweck plonge le lecteur dans le maelstrom luxembourgeois. « Dans une commune non loin de la capitale », écrit-il, un paysan vient de céder un hectare de …

En une année, le rythme de croissance des prix immobiliers a doublé. Sans qu’on ne sache exactement pourquoi. Un puzzle

The Unanswered Question

Bernard Thomas
Édition: 20.12.2019
Inquiétude Lorsqu’en février 2019, il découvre les nouveaux chiffres, sa première réaction est l’incrédulité. Il doit y avoir erreur. Une hausse de 9,3 pour cent des prix du logement sur une année ? Soit un doublement du rythme de la croissance ? L’économiste au Liser et coordinateur de …

Entretien avec le géographe Antoine Paccoud (Liser) sur un pays bloqué par le propriétarisme et la détention dynastique du foncier

Foncièrement égoïstes

Bernard Thomas
Édition: 06.12.2019
Le chercheur en géographie sociale Antoine Paccoud est arrivé il y a quatre ans au Grand-Duché pour travailler au Luxembourg Institute of Socio-Economic Research (Liser). C’est la première fois que ce Franco-Luxembourgeois, né en 1984, vit de manière permanente au Luxembourg. Il aura passé son …

Que restera-t-il des maisons de rêve construites par les émigrés au Portugal dans les années 1970-1990 ?

Le point de non-retour

Bernard Thomas
Édition: 11.10.2019
Dans le contexte rural du Portugal, traditionnellement marqué par des bâtisses sobres et austères, la maison de l’émigré détonne. Par les couleurs crues, les grands volumes, la complexité des matériaux, les façades fantaisistes, l’inclinaison de la charpente, les toits mansardés et les belvédères …

Glacis – Retour sur un siècle de projets urbanistiques avortés

Amor vacui

Bernard Thomas
Édition: 30.08.2019
En octobre 2016, la Commission d’aménagement (instituée auprès du ministère de l’Intérieur) publiait son avis sur le PAG de la Ville de Luxembourg. Elle y soulevait une question que personne ne voulait entendre : « Pourquoi ne pas entamer une réflexion urbanistique sur le site du Glacis, un …

Stranded assets : La Ville de Luxembourg rénove ses parkings

Les Casemates du XXIe siècle

Bernard Thomas
Édition: 30.08.2019
Taux d’occupation La plupart des parkings de la Ville sont à moitié vides. Le 8 juillet, l’échevin de la Mobilité, Patrick Goldschmidt (DP), livrait au conseil communal les chiffres nus. Même aux heures de bureau, le Parking du Royal Hamilius n’atteint qu’un taux d’occupation de 26 pour cent. …

Porte de Hollerich

Le provisoire qui dure

Bernard Thomas
Édition: 16.08.2019
HoBoGa Le Sud de Hollerich, c’est la périphérie urbaine sacrifiée à l’automobile et à son infrastructure : autoroute, stations-essence, garagistes, concessionnaires, lavages de voitures. La rue de Hollerich, cette longue Ausfallstraße, héberge le monde interlope des bars et discothèques. Dans ce …

Le marché des colocations sous pression : Airbnb et Altea face aux nouvelles réglementations

9 m2

Bernard Thomas
Édition: 24.05.2019
Sur le territoire de la Ville de Luxembourg, des centaines de maisons et d’appartements ont été éventrés, découpés et remodelés pour y faire entrer un maximum de locataires. Des machines à habiter ont ainsi été transformées en machines à rendement, alimentées par une armée, sans cesse renouvelée, …

Ban de Gasperich – Genèse politique d’une ville privée

Becca Town

Bernard Thomas
Édition: 17.05.2019
Dom-Tom Ce mardi vers midi, une Bentley démarre en trombe sur le boulevard Raiffeisen. Sur la palissade d’un chantier, une grande affiche : « Un quartier qui regarde vers l’avenir ! ». Aux balcons des premiers blocs d’appartements, on aperçoit des traces de vie. Des chaises pliables, du linge qui …

Nouvelles opportunités pour les amateurs de résidences secondaires en France

La diagonale du vide

Georges Canto
Édition: 10.05.2019
Dès le début du mouvement des Gilets Jaunes en France en novembre 2018, le démographe Hervé Le Bras avait observé que, proportionnellement à la population, la mobilisation avait surtout été forte le long de la « diagonale du vide », une large bande de territoire qui s’étend de la frontière belge à …

Immocroissance/Kaupthing

Fiction vs Reality

Pierre Sorlut
Édition: 22.03.2019
Silence, on tourne. « Bad Banks II » est inscrit sur un feuillet A4 scotché à la porte de l’immeuble « Auf der Hart » qui surplombe la rocade à Hesperange. On aimerait retenir la prestation de la belle et inaltérable Désirée Nosbusch sur le tournage de la série à succès. Mais la désuétude des …

Fonds Kirchberg

Main publique entreprenante

josée hansen
Édition: 15.03.2019
d’Land : Le Fonds Kirchberg fonctionne depuis 58 ans (1961) dans sa forme actuelle, à savoir un établissement public avec un comité exécutif constitué de membres du CA, et un « président-directeur-général » qui assure de fait la gestion journalière. Le ministre de la Mobilité et des Travaux …

Trois bunkers pour les plus-values immobilières

Blindés

Bernard Thomas
Édition: 15.03.2019
Introduit par Eric Lux, adopté par Flavio Becca et perfectionné par Marc Giorgetti, l’instrument des fonds d’investissement spécialisé (FIS) joue désormais un rôle systémique sur le marché immobilier luxembourgeois. Pris ensemble, les FIS des trois principaux promoteurs pèsent 1,334 milliard …

Les 11 familles – À qui appartient la Ville de Luxembourg ?

Ons Stad

Bernard Thomas
Édition: 15.03.2019
Flav & Gio Ne dites pas marché, dites plutôt oligopole. Basée sur les données exhaustives fournies sous forme anonymisée par l’administration cadastrale, la « note n°23 » du Liser laisse pantois. On y lit que cent propriétaires détiennent 13,7 pour cent de la valeur totale (estimée à 20,7 …

Retour sur la « note n°23 » : Une approche spatiale de la concentration foncière au Luxembourg

Un cercle vicieux qui créé de l’exclusion sociale

Antoine Paccoud
Édition: 08.03.2019
Quel est le degré de concentration dans la propriété des terrains disponibles pour l’habitat ? Les terrains disponibles sont-ils concentrés sur un petit nombre de grands propriétaires privés, ou au contraire répartis entre un grand nombre de petits propriétaires ? Ces deux questions sont l’objet …

Willy Hein (1934-2018) – Une nécrologie

La passion d’un promoteur immobilier

Bernard Thomas
Édition: 02.11.2018
Décédé le dimanche 14 octobre, à l’âge de 84 ans, le promoteur immobilier Willy Hein vient d’être inhumé en toute discrétion à Hamm. « E Macher », « frech wéi Sau », « un visionnaire », « querelleur », « généreux », « un ennemi redoutable », « jovial », « capable du meilleur comme du pire » : nous …

Les « proptechs » bousculent les habitudes des clients et des professionnels

Immobilier en mouvement

Georges Canto
Édition: 12.10.2018
Qui a dit que le secteur de l’immobilier était, avec ses méthodes de travail traditionnelles, le dernier bastion de résistance à la numérisation de l’économie et de la société ? Certainement pas un des visiteurs du salon Rent (Real Estate & New Technologies), qui s’est tenu les 3 et 4 octobre à …

Le risque systémique, les crédits immobiliers et l’accès à la propriété

Les « hard limits » de la nation des propriétaires

Bernard Thomas
Édition: 28.09.2018
Entre 2000 et 2018, alors que la croissance annuelle du revenu restait inférieure à 0,5 pour cent, les prix de l’immobilier augmentaient de 4,7 pour cent par an. Alors comment les ménages ont-ils encaissé le coup ? « Le faible niveau des taux d’intérêt et la déduction fiscale des intérêts sur les …

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