Archive
Économie / Immobilier
Dopé durant une quasi-décennie par des taux bas, le marché immobilier européen tend vers une baisse des prix.
La gravité de la casse dépendra du degré de la pente
Gare à la descente
Georges Canto
Édition: 27.01.2023
Certains économistes et professionnels n’aiment pas parler de « marché immobilier », car le terme évoque une activité homogène, alors qu’elle est en réalité très segmentée : neuf vs ancien, résidentiel vs locatif, habitation principale vs résidence secondaire, sans parler de la dimension …
Face au grand ralentissement, le ministère du Logement se dit prêt à racheter les projets enlisés des promoteurs privés.
L’État deviendra-t-il l’acheteur en dernier ressort ?
« Mir waren ëmmer de Buh-Mann vun der Natioun »
Bernard Thomas
Édition: 23.12.2022
Ces derniers mois, Marc Giorgetti a rendu visite à quasiment toutes les fractions parlementaires. Il a tenté de convaincre les députés des revendications du Groupement des entrepreneurs qu’il préside. Le promoteur-constructeur affiche une brusquerie, une impatience de Macher, très éloignées du …
Gedanken zur Wohnungskrise
Das Schlachten heiliger Kühe – eine Anleitung
Gilles Hempel
Édition: 09.12.2022
Hohe Nachfrage
Mittlerweile sollte die Brisanz der Wohnungskrise in Luxemburg unbestritten sein. Die Quellen des Übels sind vielfältig und etwaige Lösungen nicht immer konsensfähig. Wer die Krise bewältigen will, darf nicht den Anspruch haben, everybody’s darling zu sein. Die Lösung des Problems …
Gemeinsam mit seinem Bruder Rob hat er die Cité judiciaire entworfen. Für den Prince of Wales hat er die Musterstadt Poundbury konzipiert. Nun sitzt sein einstiger Förderer auf dem britischen Thron. Ein Porträt von Léon Krier
„Do what Leo tells you”
Frédéric Braun
Édition: 25.11.2022
Vor zwei Jahren stand Léon Krier im Carré Rotondes am Sprechpult und hielt im Rahmen eines Konferenz-Zyklus des Luxembourg Center for Architecture (Luca) und der Uni Luxemburg einen Vortrag über die polyzentrische Stadt. Dabei tat Krier, was er erwartungsgemäß immer tut, wenn man dem konservativen …
Après des années de marges immodérées, les promoteurs immobiliers se réveillent avec la gueule de bois. Mais en fin de compte, ce sont les primo-accédants et les locataires qui trinquent
Lendemains de boom
Bernard Thomas
Édition: 07.10.2022
Ses appartements ne trouvent plus d’acquéreurs, le prochain rendez-vous avec son banquier hante ses nuits. « C’est la première fois en une quinzaine d’années que je dors mal », témoigne un promoteur de taille moyenne (qui désire garder l’anonymat). Qu’en l’espace de six mois, le marché immobilier …
Eppur si muove
Bernard Thomas
Édition: 07.10.2022
La bonne nouvelle d’abord : Les prix de l’immobilier sont en train de se calmer. La mauvaise nouvelle ensuite : Cette tendance baissière n’est pas due à l’intervention de l’État, mais à une série de chocs exogènes. La pire nouvelle à la fin : Ces chocs ont fini par exclure du marché une partie de …
De viabilité et vulnérabilité territoriales, de vigilance et violence générationnelles
Prêt pas prêt
Philippe Nathan
Édition: 16.09.2022
Allégorie de France
Timidement adossés contre l’écran de la salle de conférences de l’hôtel de la métropole, trois générations d’architectes, d’urbanistes, de sociologues, de paysagistes et de climatologues viennent d’ambitieusement, en partie prétentieusement, introduire leurs groupements …
L’OCDE publie un panorama sur la fiscalité immobilière
Des briques et des taxes
Georges Canto
Édition: 05.08.2022
La fiscalité n’est pas la matière préférée des étudiants en économie et en finance. Pourtant ils y apprennent des tas de choses intéressantes. Comme par exemple qu’un « bon impôt » est celui qui a une large assiette (un grand nombre de personnes y sont assujetties) et un taux faible ou modéré. …
Who-hoo-hoo
Bernard Thomas
Édition: 22.07.2022
Fin juin, Soufiane Saadi passait dans « La Bulle Immo », le podcast immobilier de RTL. Le CEO d’atHome Group y détaillait les dernières données de sa plateforme. Le volume de nouvelles annonces aurait atteint un record, « énormément de biens sont mis en vente, principalement sur l’ancien ». Or, « …
Des nouveaux lotissements poussent comme des champignons dans les bourgs ruraux de l’ancien canton de Cattenom. Sans salaire luxembourgeois, impossible de s’y loger
Déisäits der Grenz
Bernard Thomas
Édition: 20.05.2022
À la lisière du Luxembourg, les nouveaux lotissements se suivent et se ressemblent. De spacieuses résidences, libres des quatre côtés et dotées d’extravagants garages, y ont été construites ces dix dernières années. Les jardinets de devant sont remplis de pierres concassées. L’architecture et les …
Les rénovations énergétiques étaient un impératif climatique.
Depuis la guerre en Ukraine, elles sont devenues un facteur géostratégique
Fortifications thermiques
Bernard Thomas
Édition: 11.03.2022
Alors que l’Europe cherche désespérément à sortir de son addiction au gaz russe, une mesure n’est quasiment jamais évoquée. Elle est pourtant efficace et simple à mettre en place, un acte quotidien de boycott anti-Poutine : Baisser les radiateurs et mettre un pull. Le gouvernement luxembourgeois …
Retours d’Histoire
Bernard Thomas
Édition: 11.03.2022
En guise d’introduction, on pourrait évoquer un petit pays trop riche qui a plié sous le poids de ses propres contradictions. On pourrait montrer, chiffres à l’appui, les effets corrosifs de l’immobilier sur la « cohésion sociale ». On pourrait stigmatiser des « coupables », évoquer …
La Banque centrale prévient : le renchérissement et le manque des matériaux de construction génère indirectement un risque sur la capacité de remboursement des ménages dans le résidentiel. Le recours au télétravail dévalorise l’immobilier de bureau et donc les garanties bancaires
Inquiétude pour l’immobilier européen
Georges Canto
Édition: 11.03.2022
La Banque centrale européenne (BCE) en rajoute une couche. Déjà mi-novembre 2021 elle s’était émue du risque de bulle dans l’immobilier. Elle a réitéré son avertissement le 16 février : selon Francfort, le marché présente d’importantes vulnérabilités qui menacent les banques de la zone euro. Il …
L’État pousse les communes à densifier l’habitat. Celles-ci n’en sont pas enchantées
Dense, dense, dense
Bernard Thomas
Édition: 11.03.2022
Le grand avantage de l’article 29bis du Pacte Logement 2.0, c’est son automatisme : Là où seront construits des maisons et appartements, les communes et l’État récolteront quinze pour cent de logements abordables. Un transfert de propriété, sans options ni tractages, pour chaque parcelle …
Entretien avec le directeur de la SNHBM, Guy Entringer, sur les réserves foncières publiques et les plus-values privées
« Les grands gagnants de la crise du logement, ce sont les promoteurs privés »
Bernard Thomas
Édition: 18.02.2022
d’Land : Les terrains sont la matière première qui permet à la Société nationale des habitations à bon marché (SNHBM) de tourner. Quelle est votre stratégie foncière à moyen terme ?
Guy Entringer : À l’heure actuelle, la SNHBM dispose de terrains pour environ 3 030 logements. Or, nous en …
La Ville de Luxembourg dispose de 87,5 hectares de terrains constructibles.
Reste le problème de leur mobilisation
Réalisme extrême
Bernard Thomas
Édition: 11.02.2022
Le 7 mai 2012, le Premier ministre Jean-Claude Juncker (CSV) était triste et déçu. Il se tenait sur la tribune de la Chambre des députés : « Certains Luxembourgeois exploitent d’autres Luxembourgeois. Mir maachen eis selwer futti. » Demander des prix « exorbitants » pour des terrains …
La promotion immobilière apparaît comme le dernier refuge économique des autochtones. Une réserve précieuse
L’objet du désir
Bernard Thomas
Édition: 04.02.2022
C’est le grand sujet de discussion parmi les promoteurs immobiliers en ce moment. Qui a la plus grosse réserve foncière ? Qui se classe où dans le hitparade ? La curiosité se mêle à l’indignation : On se sent stigmatisé, pointé du doigt comme accapareurs, comme rétenteurs de terrains. Quoique …
Les angles morts de l’autonomie communale
C comme croissance
Bernard Thomas
Édition: 24.12.2021
C comme corruption
À chaque décennie son affaire de corruption immobilière. En 1965, le Land raconte la chute en disgrâce de l’ancien ingénieur-directeur de la Ville de Luxembourg, Eugène Clement : « Der Mann vor dem alles zitterte, was von nah oder fern mit dem Bauwesen der Hauptstadt zu tun …
Le projet STADePARC mené par le bureau d’architectes « 2001 » a remporté le concours d’idées pour le quartier qui sera développé le long de la route d’Arlon à Luxembourg. Rencontre avec ses deux associés
SuperWunnKëscht
France Clarinval
Édition: 17.12.2021
Environ dix hectares de terrains appartenant à 83 pour cent à la Ville de Luxembourg vont progressivement être libérés avec le déménagement des services d’incendie et de secours, du stade Josy Barthel et du service d’hygiène. Une chance rare de créer un nouveau quartier d’habitations proche du …
Antoine Paccoud fait une nouvelle radiographie des propriétaires fonciers.
L’image se précise et fait apparaître le poids des nababs de l’immobilier
Rayons X
Bernard Thomas
Édition: 03.12.2021
Promoteurs, urbanistes, hauts-fonctionnaires : le gratin de l’immobilier s’était déplacé ce lundi à Belval pour écouter Antoine Paccoud présenter la « note 29 », dans laquelle il tente de préciser sa « typologie » des propriétaires fonciers. Le géographe et coordinateur de l’Observatoire de …
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